一、项目信息

项目名称：风华东方苑物业服务项目

******街道石珠路308号

二、小区物业概况

本小区高层住宅楼3幢，共228户；联排53幢（户）。另有商铺2户，地下车位296个（含人防车位）。电梯6部。现物业费收费标准（按月计）为：高层住宅物业费2.5元/㎡，能耗费0.5元/㎡；联排物业费4元/㎡，能耗费0.3元/㎡；商铺5元/㎡；车位管理费80元/个。具体情况见下表：

三、应聘资格条件及业绩要求

（一）资格条件

1.注册于2021年1月1日前，具有独立法人资格的物业服务企业；

2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.注册资本人民币50万元（含）以上；

4.本项目的特定资格要求：本项目不接受联合体、分支机构报名，不接受挂靠。本项目整体不得转包给第三方经营管理或由第三方挂靠经营，若发现有此情况，一票否决选聘资格;已经签订合同的，业委会有权解除合同，并没收全部履约保证金。

5.特别说明：须接受《风华东方苑物业选聘方案》、《风华东方苑物业选聘公告》、《风华东方苑物业选聘公告需求说明》的要求。由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业服务企业的，合同期内的物业服务企业应予以配合，待与新的物业服务企业签订合同后，主动配合物业交接验收，退出本项目。

（二）业绩要求

1.协议选聘企业具有从事物业管理3年以上工作经历。

2.具有良好财务状况，提供2022～2024年度财务报表。

3.具有物业经营项目管理高层、小高层、多层住宅小区及政府物业累计合同建筑总面积不低于15万平方米的业绩。

4.拟派项目经理须取得******中学历），能熟练使用计算机管理，沟通、协调能力强，熟悉相关法律法规，能独立操作完成小区物业管理工作。

5.承诺投入一定的项目提质改造资金。

6.缴纳履约保证金金额：2万元(人民币大写：贰万元整)。在合同签订后7个日内，将履约保证金缴纳至业委会对公账户，合同期满依约无息退还。

四、选聘时间、地点和规则

符合以上要求且愿意服务于本项目的物业服务公司可报名参加。本次选聘所提供的数据是业委会询问现物业服务公司所得（可能与实际存在一定差别），报名前请自行考察本项目并承担相应责任和风险。

请于3月28日前将应聘材料邮寄或直接交至风华东方苑8—103，联系人吴正洪（******）。应聘材料包括但不限于以下材料复印件或扫描件（须密封且加盖公章）：

（1）企业营业执照（正本或副本）；

（2）企业诚信记录相关证明；

（3）企业简介，包括企业的基本情况、业绩列表（含在管面积、项目详细地址、管理模式、签约期限、委托方及联系方式）、人员社保情况等；

（4）提交风华东方苑物业服务方案；

（5）其他资格条件、业绩要求及评分规则所需材料。

根据物业服务企业提交的材料，由业委会召集评分小组进行资格条件审查并进行评分。业委会通过业主群发布、公告栏张贴的形式，向全体业主公示评分结果，公示期3天。业委会按照成绩排序确定候选的2家物业公司。当排序靠前者放弃的，业委会可依序确定。召开业主大会，表决确定选聘的物业公司。选聘的物业公司拟定合同，经业委会审核后，业委会代表业主大会签订物业服务合同。签订合同后，缴纳履约保证金并开展物业交接验收。

五、联系方式

选聘方：杭州市桐庐县风华东方苑第一届业委会

******街道石珠路308号

联系人：吴正洪（******）

附件：1.风华东方苑物业选聘公告需求说明

2. 评分规则

3. 风华东方苑物业选聘方案

4. 报名表及参考材料目录

　　　杭州市桐庐县风华东方苑第一届业委会

2025年3月10日

附件：

风华东方苑物业选聘公告.doc